В Стара Загора се наблюдава най-големият спад на пазара на недвижими имоти сред големите градове в страната – какви са
причините?
След рекордния брой сделки през 2021 г. и първите две тримесечия на 2022 г., третото и особено четвъртото тримесечие на годината се характеризират с успокояване на процесите. Като един от големите градове в България, Стара Загора не прави изключение от тези тенденции. Нещо повече – именно в това населено място спадът в края на 2022 г. е най-сериозен. На какво се дължи това и каква е ситуацията при покупко-продажби и наеми в Стара Загора, коментират експертите от портала за недвижими имоти Реалистимо.
Данните от имотния регистър показват повече от 28% спад в сделките с имоти в Стара Загора през четвъртото тримесечие на 2022 г. на годишна база. Това, разбира се, не се случва изведнъж. Тенденцията се наблюдава още от второто тримесечие на миналата година, когато спадът е с почти 9% на годишна база, а през третото тримесечие той достига до 21%. Предстои да видим дали тенденцията на намаляване броя на сделките ще се задържи и през 2023 г., когато бъдат публикувани данните за периода януари-март в началото на следващия месец.
Важна част от контекста тук е фактът, че през миналата година имотите в Стара Загора – както за покупко-продажба, така и за наем – поскъпват с около 30%.
Повишаването на цените е резултат както от общите за страната процеси, така и от някои специфични за Стара Загора.
Пример тук е желанието на украински граждани да закупят жилище и да се установят в района. Нещо повече – някои дори прехвърлят бизнес дейностите си в Стара Загора, тъй като към момента не е ясно кога и дали завръщането им в родината ще бъде възможно.
Въпреки тези наглед положителни тенденции, спадът е налице.
Паниката от очаквана рецесия, несигурността по отношение на доходите и условията по ипотечните кредити карат хората да отлагат купуването на имоти. Продавачите пък оттеглят офертите си, защото се страхуват, че парите, които ще получат, ще бъдат изядени от инфлацията. Наред с това, поради свръхликвидността си банките едва ли скоро ще предложат изгодни лихви по влоговете – така продавачите имат още по-малък стимул да оставят имота си на пазара.
От Реалистимо споделят че именно сега е момента за публикуване на обява за продажба или наем на имот, докато цените са все още в пика си. Забелязват се все повече частни лица и собственици да обявяват aпартамент или къща за продажба именно сега преди евентуална бъдеща криза.
Цените на имотите в Стара Загора варират в широки граници
Новото строителство се предлага за 850 до 1000 евро за квадратен метър средна цена, докато по-стари имоти могат да бъдат закупени за 650 – 750 евро за квадрат.
Около 900 – 1000 евро за квадрат са и имотите с гараж или паркомясто – те обаче са и най-желаните, тъй като, подобно на повечето големи градове, и в Стара Загора има недостиг на места за автомобилите.
При наемите в Стара Загора също се наблюдава покачване на цените
Това е нормална тенденция, предвид факта, че по време на пандемията и бизнес дейностите, и присъствените учебни занятия, които са основен източник на наематели, пострадаха значително, но сега се възстановяват. Желанието и на украински граждани да наемат апартаменти в Стара Загора също влияе.
Така двустаен или тристаен апартамент в центъра на града може да достигне и до 850 – 1000 лв. месечен наем.
При търговските площи наемите варират в много широки граници – от 200 – 300 лв. на месец за по-малко помещение в центъра в по-лошо състояние до 900 евро за луксозен, голям магазин. Това раздвижване на наемния пазар – не само покачването на цените, но и приливът на желаещи да наемат квартира или търговска площ –означава, че инвестицията в имот в Стара Загора, дори и при несигурността в момента, е добра идея.
Мненията на специалисти относно бъдещето на имотния пазар за противоречиви, но статистиките говорят че пика на продажби който бе отчетен през изминалите години вече е вече преминал.
В сайта за недвижими имоти Реалистимо частни лица и собственици на имоти могат безплатно да публикуват обява за продажба или наем. Професионалните агенции за недвижими имоти в града също се обръщат към Реалистимо за да публикуват цялото си портфолио с имоти.
